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促销很给力反应却冷淡二度加息让厦楼市降温

发布时间:2018-11-27 16:13:00 编辑:笔名

促销很给力反应却冷淡 二度加息让厦楼市降温?

去年12月中下旬楼市掀起的一波销售小高潮,曾让售楼小姐王小姐对元旦小长假充满期待,然而三天假期过去了,铆足劲要交个漂亮成绩单的王小姐却有点失望 虽然看房的人不少,但她却一单也没能成交。导报昨日调查发现,虽说开发商元旦假期推出了各种促销活动,但厦门全市元旦假期3天仅成交商品住宅73套,有的区域甚至出现零成交。对此,业内人士分析说,去年两次调控和年末两次加息的叠加影响已开始显现。

促销很 给力 购房者却反应冷淡

元旦之际,厦门各大商场各种促销降价热潮此起彼伏,厦门房地产开发商也瞄准了这一时机,各种促销活动纷纷出台。

其中,特房 五缘尊墅、五缘尊府现场认购的客户可享受9.8折优惠,现场签约客户可享受9.7折的优惠;泉舜 泉水湾每平方米享有300元的优惠;同安禹洲环东国际新年优惠大酬宾,限量一口价6508元/平方米;康城芳邻每天10、11、14、15点现场发放红包,雍景金銮湾房子车子一步到位,此外,之前阳光美郡总价4万元的优惠仍在继续

然而,对于如此 给力 的促销措施,购房者却反应冷淡。据统计,2011年元旦三天假期(1..3),厦门全市住宅共成交73套,其中1月1日成交26套,1月2日成交11套,1月3日成交36套,3天日均成交24套。3天中岛内成交16套、岛外57套,有的区域甚至出现单日零成交的情况。

而楼盘方面,元旦期间成交的绿苑新城也不过14套,禹洲 城上城12套、禹洲 环东国际9套。

相比之下,在刚刚过去的2010年12月,厦门楼市却掀起过一波小高潮,当月厦门全市共成交住宅2162套,比11月份的1211套增加 951套,环比上涨78.53%。特别是去年12月份的中下旬,日均住宅成交套数几乎均在百套以上,其中,12月31日成交106套,12月30日成交181套,12月29日成交166套,12月28日成交109套。

年终又遇加息 调控叠加效应开始显现

为何开发商推出的各种楼盘优惠多多,但成交却有点惨淡呢?

对此,厦门城市年轮负责人张文彪认为,2010年年末央行的两次加息,到2011年元旦叠加效应开始显现。张文彪说,目前5年期以上商业贷款利率已经从5.94%调至6.4%,累计上升0.46个百分点。以100万20年等额本息贷款来算,从元旦起每月要多还267元,累计多还6万多元,一下子增加这么多费用,市场还需要一点适应时间。

另外,房友发起的一份调查统计显示,受年终再遇加息影响,约有62%的厦门购房者因此推迟或改变购房计划。

单从成交量看,元旦三天的成绩实在不算好。 厦门市房地产协会陈先生分析说,加息带来的心理压力决定了2011年元旦楼市的成交态势不会太好。另一方面,厦门限购令顺延执行,无疑给开发商泼了一盆冷水。压制炒房者进入楼市的同时,也压制了改善性需求的客户。还有年底婚庆等应酬、天气寒冷等也是令这个元旦 不太火 的因素。

导报 孙春燕

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