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杭州11月樓市將以平淡落幕下月有0個樓盤

发布时间:2020-01-24 04:30:39 编辑:笔名

11月即将结束,截至11月28日晚,据透明售房统计,杭州主城区商品房成交总数1699套,预定为40 套

回顾整个平淡的11月,有不少数据让人心惊:11月第二周的预定总量仅为 5套,创下了今年三月以来的周预定新低,显示出岁末楼市的后劲不足;而1699套的成交量,与10月份的1914套成交量相比更显惨淡另据资料显示,2008年楼市低谷期,11月成交量为1876套,也要好过今年11月的行情,创下近五年来11月份的同比新低应该是没有悬念的

尽管在刚刚结束的上一周,楼市成交量与预定量与前几周相比均有小幅度的提升,但一周的小幅度回转并没有为11月的整体市场行情带来重大起色,相反,楼市仍然是看的人多,买的人少

上周开盘的申花板块某楼盘,就发现,头一日的产品说明会与第二天的项目开盘现场相比,人气上有明显的差距该楼盘的产品说明会,不仅吸引了很多业内人士到场,前来了解项目详情的人也挤满了整个会场,在产品介绍过程中穿插各种节目表演与嘉宾演讲,整场产品说明会都显得人气旺盛而在隔天的项目开盘现场,这样的热闹场面则完全消失不见,仅十来组意向客户到场办理合同手续,虽然人数不多,但是他们对该楼盘的品质都表示十分认可,认购过程也非常低调而有序据事后了解,该楼盘开盘当天的预定量仅为 成左右,虽然不算太低,但也不算理想

对于这样的情况,在产品说明会上一位参观者的看法或许可以作为说明:“这个楼盘我感觉定价还是蛮合理的不过我比较担心的是今后还会出现价格更优惠的楼盘,所以不太敢下手我来产品说明会主要还是因为比较看好申花这个板块,想来听听这些业内专家的讲解与介绍,多了解一些现在的市场行情和后市走向,观望观望再慢慢考虑是不是要入市买房”

随着楼市价格体系的日益松动,不少购房者看到了更大的降价希望尽管大部分的入市楼盘都在定价上费尽心机,不仅在价格上,甚至在姿态上也显得更加亲和,但是这样的姿态,都敌不过购房者“想要再看看有没有更便宜的楼盘”的观望心态

持这样心态的购房者不在少数,在临平的某楼盘开盘现场,一位本地购房者正准备离场,经询问,原来是他之前看中的一套理想房源已经被别人选走“虽然销售人员也给我推荐了很多其他不错的房源,我想也还是算了其实来之前我还在和家人商量,也不确定现在是不是的买房时机,正好原来看中的房源被选走了,那就干脆不要看了,再观望观望好了”

与限购又限贷的住宅产品买家的纠结心态相比,商住性质的物业的购买者显然要宽心许多以上周的成交榜单为例,成交量高的多是一些总价较低,且不限购限贷的非住宅性质楼盘,开发商已经摆明了以价跑量的姿态如位于下沙的保利·湾天地,成交量为引人注目的200余套,据悉,其房源均价不到万元,总价也较低

连续几周的预定量走低传达出楼市后劲不足、购房者没有入市信心的信号这样的情绪传导到开发商的身上,也使得岁末的开盘项目越来越少据不完全统计,12月将有近 0个楼盘开盘其中,首次面世楼盘有14个,且仍有不少是延后开盘项目,引来业内人士与不少购房者的关注这一开盘量和去年12月的开盘数量同比虽然相差不大,但是和11月40多个开盘楼盘的数量比起来,减少了不少这也是因为楼市维持着低迷冷清的状态,让不少开发商索性取消了开盘计划,留待明年以观后市( 毛雨佳)

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